购房贷款不一定需要先办房产证。
分析说明：从法律角度来看，个人住房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，通常不要求必须先办理房产证。然而，在实际操作中，如果购房者选择使用房产证作为抵押物来申请贷款，那么需要先拥有房产证。另外，如果购房者选择的是新房或者期房，并且需要通过贷款来支付购房款项，那么通常会先申请贷款，然后在房屋交付并办理完相关手续后，再获得房产证。
提醒：如果银行或开发商要求先办理房产证再申请贷款，但购房者无法提供，这可能表明存在某些法律或程序上的障碍，应及时寻求专业人士的帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理方式：
从法律角度，购房贷款与房产证的办理顺序问题，常见的处理方式有两种：
1. 先办理房产证再申请贷款：这种方式常见于二手房交易或者已经拥有房产证的购房者，因为银行需要对房产证进行评估以确定贷款额度。
2. 先申请贷款再办理房产证：这种方式常见于新房或期房购买，购房者会与开发商签订购房合同，并以此为依据向银行申请贷款。
选择方式：购房者应根据自己的实际情况和需求来选择。如果已拥有房产证或购买的是二手房，可以选择先办理房产证再申请贷款；如果购买的是新房或期房，且需要通过贷款来支付购房款项，则可以选择先申请贷款再办理房产证。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
具体操作：
从法律角度，购房贷款与房产证的办理顺序问题在不同情况下的具体操作如下：
1. 对于二手房交易或已拥有房产证的购房者：
* 先办理房产证，确保房产的合法性和所有权归属。
* 凭借房产证向银行申请贷款，并提供其他必要的贷款材料。
* 银行对房产证进行评估，确定贷款额度。
2. 对于新房或期房购买者：
* 与开发商签订购房合同，并缴纳首付款。
* 凭借购房合同向银行申请贷款。
* 银行审批贷款后，将款项直接支付给开发商。
* 房屋交付后，办理相关手续并获得房产证。
在操作过程中，购房者应确保所有材料的真实性和合法性，以避免产生法律纠纷。同时，应密切关注贷款和房产证的办理进度，确保自己的权益得到保障。