可以退房。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果开发商存在违约行为或未履行相关义务，买家可要求退房。对于未备案的房屋交易，其法律保障较弱，因此买家有权要求退款。为避免资金被长时间占用，应尽快处理此事。
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对于退房问题，通常可以通过协商和诉讼两种方式解决。首先，建议与开发商进行友好协商，以达成退房协议并解释退房原因。若协商无果，可考虑通过法律途径，提起诉讼来维护自身权益。选择何种方式应根据具体情况和退房原因而定。
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针对可以退房的具体操作，建议如下：首先，与开发商沟通并提出退房要求及原因；其次，若开发商同意，双方应签订退房协议并按程序办理相关手续；若开发商拒绝，可寻求法律支持或提起诉讼；同时，务必妥善保存购房合同、付款凭证等相关证据。
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